Immobilier de luxe : les stations les + performantes

Le chalet Panda à Courchevel 1850, une réalisation Atelier Giffon, 706 m² livrés en 2023.

Texte La Rédaction - Studio Erick Saillet

En 2024, les marchés immobiliers alpins ont à nouveau fait preuve de résilience, affichant des croissances, certes variées, dans les principales stations suisses, françaises et autrichiennes.

Malgré les turbulences économiques, la demande est restée forte, soutenue à la fois par des acheteurs « lifestyle » et des investisseurs. En tête, Courchevel 1850, en France, a vu ses prix immobiliers augmenter de 9% en raison d’une offre limitée. Bien que cette station française occupe la première place, les marchés suisses ont globalement surperformé, avec une croissance moyenne des prix de 3,5% dans 12 stations clés, contre 1,5% en France. La baisse précoce des taux d’intérêt par la Banque nationale suisse en mars a renforcé la confiance des acheteurs, confirmant la réputation de la Suisse en tant que destination stable et fiscalement avantageuse dans un contexte de changements politiques à l’échelle mondiale. Les stations suisses de Gstaad et St. Moritz ont dominé les prix. Gstaad atteint 41'500 euros/m², soit une croissance annuelle de 4%, tandis que St. Moritz enregistre une hausse de 5,6% pour s’établir à 33'250 euros/m². La forte demande internationale a permis à ces marchés de rester compétitifs, grâce à l’offre hivernale unique de la Suisse et à sa stabilité économique.

Les Alpes s'adaptent

En France, Val d’Isère suit Courchevel avec un taux de croissance de 7%, stimulé par une forte demande pour des biens « skis aux pieds ». Avec des valeurs métriques de l’ordre de 31 600 euros/m², Courchevel reste une destination phare, tandis que la diversité des prix et les infrastructures en France attirent un large éventail d’acheteurs. L’Autriche a également enregistré une performance stable, Kitzbühel ayant vu ses prix augmenter de 8,5%, en raison de ses tarifs plus abordables et de sa facilité d’accès. Depuis 2009, les valeurs immobilières dans les Alpes ont démontré une grande résilience, avec un taux de croissance annuel moyen de 1,9% sur 13 ans, et une accélération sensible pour atteindre 4% au cours de la période post-pandémique. En 2024, les prix ont augmenté en moyenne de 3%, reflétant l’adaptabilité du marché face à des défis majeurs, notamment les changements économiques et ceux liés au financement, ainsi que les préoccupations croissantes liées au changement climatique.