23 avril 2025
Texte Patricia Parquet
Des ventes en baisse, des prix de l’immobilier qui résistent malgré un contexte économique tendu : se loger devient un véritable casse-tête. Voici ce qu’il faut retenir de la situation actuelle du marché immobilier, avec l’analyse de la Fédération nationale de l’immobilier de Savoie et de Haute-Savoie.
Les ventes en baisse
« Dans une maison neuve, le mobilier chiné apporte âme et chaleur »
Nadine Auriacombe
Le saviez-vous ?
Concernant les diagnostics de performance énergétiques, il est déjà interdit de louer un bien immobilier classé G et depuis le 1er janvier 2025, les biens classés F. D’ici 2034, 35 % du parc de logements à Annecy, 26 % à Chambéry, 39 % à Aix-les-Bains, 41 % à Thonon-les-Bains et 32 % à Annemasse vont se retrouver en indécence (classés E, F et G) (source Fnaim 2024). Lors de la remise en location les propriétaires vont devoir rénover leur logement pour améliorer l’étiquette énergétique. Depuis janvier 2025, les logements classés G sont considérés comme indécents et les biens classés F seront considérés comme indécents le 1er janvier 2028. Les copropriétés doivent obligatoirement avoir un DPE collectif selon leur taille : une obligation pour les copros entre 51 et 200 lots au 1er janvier 2025, avec élaboration d’un projet de plan pluriannuel de travaux et une obligation pour les copros de moins de 50 lots dès le 1er janvier 2026. Source : Données Label au 31/10/2024 / FNAIM Savoie-Mont-Blanc
Les transactions immobilières connaissent un net recul en 2024. La Savoie enregistre 8 056 ventes (-12 % sur un an), tandis que la Haute-Savoie comptabilise 12 850 ventes (-14,6 %). Une tendance à la baisse qui rejoint la dynamique nationale de -15 %. Les ventes restent concentrées dans les grandes agglomérations comme Annecy, Chambéry et Annemasse.
Difficultés pour acheter
Le nombre de ventes enregistré par la FNAIM Savoie-Mont-Blanc (Fédération nationale de l’immobilier) en 2024 est en baisse pour la 4e année consécutive, retrouvant ainsi son niveau de 2016. « Les ventes baissent nettement depuis 2022 pour atteindre globalement -14 % dans les deux départements savoyards en 2024. Pour ceux qui cherchaient à acheter et à se loger, ils ont connu un frein dans leur parcours résidentiel », précise Sébastien Cartier, président de la FNAIM Savoie-Mont-Blanc. La faute à qui ? Aux taux d’emprunt qui ont augmenté et contribué à bloquer le marché, à l’instabilité politique nationale et internationale, ainsi qu’aux banques et financeurs plus réticents à prêter de l’argent. Les taux sont en repli depuis un an. C’est un regain d’espoir pour les futurs acquéreurs.
Les prix stagnent
Sur une année, les prix des logements n’ont pas vraiment baissé. Malgré un ralentissement général du marché immobilier français, les départements de Savoie et Haute-Savoie affichent une relative stabilité des prix. Au 1er janvier 2025, le prix moyen au m² s'établit à 3 674 € en Savoie (-0,9 % sur un an) et 4 509 € en Haute-Savoie (-0,7 % sur un an). Ces légères baisses contrastent avec la hausse significative observée sur 5 ans : +21,4 % en Savoie et +17,5 % en Haute-Savoie, témoignant de l'attractivité durable de ces territoires. Concernant les biens mal notés sur le plan énergétique en 2024, les professionnels de l’immobilier ont observé une négociation des prix concernant les biens classés G, qu’on ne pourra plus louer en 2025. Dans les secteurs prisés des deux départements savoyards, il n’y a pas eu de baisse des prix, d’autant plus que les biens mis en vente ne sont pas nombreux. Le Grand Annecy est le secteur le plus dynamique en nombre de ventes, avec un prix moyen de 5 222 €/m², avec des disparités selon les secteurs. Il est suivi par Aix-les-Bains (4 208 €/m²) et Thonon-les-Bains (3 808 €/m²). À Annecy-Centre, il est possible d’atteindre des prix avoisinant 10 000 €/m², proche des prix parisiens. « On parle plus de crise de logements que de crise de l’immobilier, car il y a une vraie difficulté à pourvoir en logements les nouveaux arrivants, pour l’acquisition ou la location », explique Sébastien Cartier, président de la FNAIM Savoie-Mont-Blanc.
Difficultés pour se loger
Le marché de la location reste tendu en Savoie et en Haute-Savoie en 2024. Sur une année, le montant des loyers médians est resté stable dans les deux départements, d’après la FNAIM. Le loyer médian au mètre carré était en 2024 de 12,13 € en Savoie et de 14,37 € en Haute-Savoie. « Comme c’est un marché en tension, les nouveaux biens mis en location en 2025, hors engagement fiscal, sont plus élevés. Sur les secteurs d’Annemasse Agglomération, Annecy, vous affichez des prix parfois invraisemblables et vous trouvez des locataires. C’est le bailleur qui fait le marché. On trouve des T2 à 1 200 €, alors que le même appartement, il y a 10 ans, se trouvait à 800 €. Il y a une vraie pénurie sur le marché car les gens viennent travailler à Annecy, sur le bassin alémanique et aussi en Savoie », poursuit Sébastien Cartier. En débarquant dans la région, certaines personnes ne trouvent pas d’appartements à louer et prennent des locations de courte durée, de type studio, pour y rester plusieurs mois, tout en payant le prix fort car elles ne savent pas où se loger en attendant. Ce qui explique que certains ne restent pas (ou ne viennent pas), ne pouvant pas se loger dans des conditions acceptables.
Bel appartement avec vue sur Annecy où 1578 ventes ont été réalisées en 2024, au prix moyen de 5222 € le M2). © Fou d'Images
TOP 5
Nombre de ventes de logements enregistrées sur un an et prix moyen du mètre carré en 2024 :
Sources : INSEE, base ministère des Finances, CGEDD, data.gouv, FNAIM
Pourcentage de logements classés F ou G au DPE :
Sources : INSEE, base ministère des Finances, CGEDD, data.gouv, FNAIM
Ça chiffre.
Abonnez-vous à notre newsletter
NOS DERNIERS ARTICLES
COSY VOICE
HéOTiénergies, le solaire en circuit court
Par LA RÉDACTION
03 août 2026
Installée au Bourget-du-Lac, HéOTiénergies défend une approche locale et durable du photovoltaïque. Sans sous-traitance, l’entreprise accompagne particuliers et professionnels de l’étude technique au suivi de production, avec une priorité : garantir des installations cohérentes, performantes et suivies dans le temps.
4 min de lecture
DESIGN
Obbo Design, le partenaire de vos projets d’aménagement
Par LA RÉDACTION
23 juillet 2026
Présent en Auvergne-Rhône-Alpes depuis huit ans, Obbo Design déploie un réseau de showrooms complémentaires dédiés au mobilier, à la décoration et à l’aménagement sur mesure. De la sélection des pièces à leur installation, l’enseigne accompagne particuliers et professionnels à chaque étape de leurs projets.
3 min de lecture
DÉCORATION
ESPACE 55, POISY
Par LA RÉDACTION
21 juillet 2026
POUR ESPACE55, les étudiants ont développé un espace polyvalent conçu comme un outil adaptable aux temporalités et aux publics. Leur analyse souligne le besoin croissant de lieux capables d’évoluer rapidement entre usages professionnels, événementiels et, plus largement, de services aux entreprises.
1 min de lecture
DÉCORATION
LA COULEUR COMME DÉCORATION.
Par LA RÉDACTION
21 juillet 2026
Perché dans les collines, ce refuge pour musiciens n’a pas été transformé par un geste architectural spectaculaire. Ici, tout commence par la couleur.
2 min de lecture
SUPERFLUX
LES MORAINIÈRES, LA PRÉCISION DU TEMPS LONG AU CŒUR DES VIGNES DE JONGIEUX.
Par LA RÉDACTION
21 juillet 2026
Aux Morainières, Michaël Arnoult n’a jamais cherché à brûler les étapes. Depuis 2005, le chef savoyard construit, avec Ingrid, une maison à part, enracinée dans les vignes de Jongieux. Une première étoile en 2007, une deuxième en 2012; puis, en 2024, la consécration : une troisième étoile Michelin, la seule et unique attribuée cette année-là en France.
2 min de lecture
ARCHITECTURE
DANS LES PLANS DU MOMENT.
Par LA RÉDACTION
21 juillet 2026
Chaque année, les Dezeen Awards distinguent des projets d’architecture remarqués à travers le monde. Dans cette sélection, nous avons retenu ceux qui nous semblaient être de vrais bons plans.
4 min de lecture
ARCHITECTURE
QUAND LE BIEN-ÊTRE DEVIENT ARCHITECTURE.
Par LA RÉDACTION
21 juillet 2026
Dans un marché largement standardisé, Atelier Nordic a fait un choix distinctif : aller plus loin que l’équipement pour penser le spa, le sauna et le hammam comme de véritables projets architecturaux, où le sur-mesure révèle tout son sens.
4 min de lecture
COSY VOICE
INNOS, LE BUREAU COMME NOUVEL ESPACE DE VIE.
Par LA RÉDACTION
21 juillet 2026
Longtemps standardisé, le bureau devient aujourd’hui un territoire d’expression.
À travers ses réalisations, Innos accompagne cette transformation en concevant des environnements où l’usage, le confort et l’identité de l’entreprise se rencontrent.
2 min de lecture
ARCHITECTURE
Seize Dix Sept Architectures, le sens du lieu
Par LA RÉDACTION
20 juillet 2026
À Moûtiers, Alba Bui et Julie Girardi développent une architecture attentive au contexte, aux usages et à la qualité d’exécution. De la rénovation de chalets aux projets hôteliers, leur agence Seize Dix Sept Architectures compose des lieux où patrimoine, matières et modernité dialoguent avec justesse.
5 min de lecture
Abonnez-vous à notre newsletter
35 nouveaux hôtels dans les Alpes françaises d’ici 2028.
D’ici 2028, 35 hôtels ouvriront dans les Alpes françaises, dont le Rosewood Jardin Alpin, le Mama Shelter à Val Thorens ou encore le PopAlp à La Plagne. Une montée en gamme portée par les attentes de voyageurs en quête de design, bien-être et authenticité.
Courchevel, 80 ans d’éclat sur la piste aux étoiles
De ses débuts modestes dans les années 1940 à son statut actuel de station iconique mondiale, Courchevel fête ses 80 ans avec panache. Un parcours entre tradition familiale, modernité architecturale, et rayonnement international.
L'art de sublimer la montagne
À travers son agence Hekta, Sophie Dufau imagine des intérieurs durables, lumineux et élégants au cœur des Alpes. L’architecture d’intérieur en montagne revisitée avec modernité et sensibilité.
Les muses de Loélia
Loélia Casa Florès crée à la main des pièces en terre cuite empreintes de poésie, inspirées par ses muses et son amour du Sud.
Hommage à l'art de vivre de Charlotte Perriand
À l’occasion des 20 ans de la collection Charlotte Perriand éditée par Cassina, plusieurs pièces inédites ou rares sont rééditées avec fidélité : tables Ventaglio, Rio, Montparnasse, chaise longue Indochine et un vase japonais encore jamais produit.
Sneakers, 5 modèles qui ont marqué l'histoire
Adidas Gazelle, Puma Suede, Nike Air Jordan 1, Nike Cortez, Air Force 1 : retour sur 5 paires cultes qui ont marqué la mode, le sport et la culture urbaine.
©2025 Editions Cosy