Marché des 2 Savoie : un point bas atteint en 2024 ?

Propos recueillis par Patricia Parquet

La Savoie et la Haute-Savoie traversent une crise du logement. Habitants et nouveaux arrivants ont de plus en plus de mal à se loger alors que des appartements flambants neufs ne trouvent pas tous preneurs. Une situation que nous explique Vincent Davy, président de la Fédération des Promoteurs Immobiliers des Alpes, très inquiet pour l’avenir.

Qu’est-ce qui caractérise le marché du logement collectif neuf en Savoie et Haute-Savoie ?

Ce sont des départements avec de fortes disparités de revenus. Le territoire fonctionne bien économiquement ; les zones frontalières avec la Suisse se portent bien. Il existe une dynamique de l’emploi, mais les nouveaux arrivants peinent à se loger en logements. Beaucoup d’entre eux craignent de voir leur ville grandir et freinent la construction alors qu’il y a une hausse de la démographie qu’il faut assumer.

Quelles sont les conséquences ?

Des entreprises veulent embaucher des salariés mais ne les trouvent pas. Ces salariés n’arrivent pas à se loger. Il y a donc de plus en plus de voitures sur le réseau routier, des embouteillages se multiplient, car la ville n’offre pas assez de logements. Dans plusieurs zones, le temps perdu ne se rattrape pas. Si on ne fait pas d’efforts pour se loger sur le territoire d’Annecy, dans les deux prochaines années cela sera dramatique.

La crise du logement frappe-t-elle de la même manière la Savoie et la Haute-Savoie ?

Le marché de l’immobilier neuf du secteur d’Aix-les-Bains est lié au marché du Grand Annecy. La progression des prix à Aix en rattrapant presque les prix du marché d’Annecy ; la population est assez similaire. Chambéry, c’est différent. Les prix étaient jusqu’à présent moins élevés, mais ils sont en train de rattraper les autres secteurs de la région. Malheureusement, le nombre de réservations de logements neufs diminue dans tous les secteurs.

Vous constatez, comme la population, que les prix des logements neufs restent trop élevés. Conséquence : tous les logements ne sont pas vendus. Que comptez-vous faire ?

Ce qui a été facile actuellement, ce sont des logements encadrés il y a 2 à 3 ans. Il faut baisser les prix et nous le ferons sur nos prochaines opérations. Les prix ne baisseront pas en 2025 car la production n’est déjà lancée. Nous devons faire face à une quantité élevée de normes. Si aucune législation ne vient assouplir la réglementation, les prix auront du mal à baisser.

Vous dites qu’en France, nous construisons les logements les plus écologiques d’Europe. Mais cela ne semble pas être une bonne nouvelle pour vous ?

Non, je ne le regrette pas, mais on pousse nos logements à un tel niveau d’exigence et de performances énergétiques que cela coûte beaucoup plus cher d’investir dans cette qualité. Les gens ne se préoccupent pas toujours des normes.

Est-il possible de baisser les prix ?

La solution serait de vendre nos logements moins chers, mais pour cela, il faudrait alléger les normes.

Et le prix du foncier ?

Nous allons essayer de négocier avec les propriétaires privés pour que les terrains soient moins chers. Mais dans les opérations où le foncier est public, il y a peu de baisse, sauf à Annemasse, par exemple.

2025 : à quoi faut-il s’attendre ?

Cela ne pourra pas être pire qu’en 2024 ! Si les législateurs réfléchissent à une loi sur le statut de bailleur privé, cela pourrait être très positif. Il faut que les élus locaux prennent conscience des enjeux de la construction, qu’ils arrêtent de nous imposer des normes, des cahiers des charges, et qu’ils remettent de la densité dans les opérations.