Le désir pour les résidences ultra-luxe perdure

Le chalet Escapade à Saint Martin De Belleville, commercialisé par l’agence Cimalpes, référence de l’ultra-luxe en France.

Texte La Rédaction

Le marché des biens valant plus de 10 millions d’euros a atteint de nouveaux sommets lors de la pandémie. Depuis, la demande demeure soutenue, et les très grandes fortunes sont à l’origine des évolutions récentes en matière de mode de vie haut de gamme dans les Alpes.

Durant la pandémie, la demande pour les propriétés ultra-luxe – celles dont le prix dépasse les 10 millions d’euros – a fortement augmenté, les acheteurs aisés cherchant des retraites exclusives en altitude. Malgré la montée des taux d’intérêt en 2022 et 2023, l’intérêt pour ces résidences d’exception reste élevé. Le suivi des ventes dans ce segment très haut de gamme demeure complexe, en grande partie à cause du grand nombre de transactions réalisées hors marché. Néanmoins, on connaît la rareté des biens disponibles dans les principales destinations alpines, en particulier en Suisse. À la fin octobre 2024, seules 23 propriétés affichées à plus de 10 millions d’euros étaient en vente dans six stations alpines majeures, dont seize situées en France.

Transactions discrètes

Selon Alex Koch de Gooreynd, associé chez Knight Frank, « les possibilités pour les non-résidents d’acquérir des chalets alpins en Suisse sont restreintes ; dans cette gamme de prix, la majorité des ventes sont conclues par des résidents, qui privilégient souvent des secteurs plus paisibles au sein de grandes stations telles que Verbier, connues pour leurs écoles internationales et leurs services accessibles toute l’année. » Il ajoute également que « les stations suisses francophones comme Verbier et Zermatt comptent davantage de propriétés ultra-luxe que celles germanophones du canton des Grisons. À St. Moritz, par exemple, il n’est pas rare que les familles conservent leurs chalets sur plusieurs générations. » Par ailleurs, la proximité avec des métropoles prospères comme Milan ou Zurich favorise une rotation rapide des biens sur le marché. Dans les stations francophones, une clientèle aisée privilégie souvent les transactions discrètes, hors marché, ce qui contribue à la faible visibilité de ces biens.

Des offres très limitées

La demande pour les résidences ultra-luxe dans les Alpes dépasse les frontières nationales. L’an passé, les acheteurs venus du Royaume-Uni, des États-Unis et du Moyen-Orient ont affiché un intérêt marqué, tandis que ceux du Benelux ont particulièrement ciblé les Alpes françaises. Roddy Aris, de Knight Frank, observe que « les clients très fortunés séjournent d’abord dans des hôtels alpins prestigieux comme les Airelles à Courchevel ou le Badrutt’s Palace à St. Moritz. Après avoir découvert la région, beaucoup aspirent à posséder une propriété offrant un confort et un niveau de service équivalents à ceux de ces établissements hôteliers – un produit rare sur le marché résidentiel. Fait notable : l’accès direct aux pistes de ski n’est pas nécessairement un critère prioritaire pour ces acheteurs. Roddy Aris souligne que « l’intimité et l’éloignement des pistes principales sont souvent plus prisés qu’un accès skis aux pieds. » Ainsi, les chalets ultra-luxe sont fréquemment situés dans des stations plus confidentielles bénéficiant d’un enneigement régulier, comme Courchevel 1850 ou Val d’Isère. L’offre limitée, couplée aux effets du changement climatique sur les stations de basse altitude, contribue à l’augmentation continue des prix dans ce segment exclusif.